Her yıl olduğu gibi, 2024 yılının Mart ayında kira artış oranları da ülke genelinde merakla bekleniyor. Hükümetin enflasyonla mücadele için attığı adımlar ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan enflasyon verileri, kiraların ne kadar artacağı konusundaki en önemli belirleyiciler arasında yer alıyor. 2023’ün son aylarından itibaren yükselmeye devam eden enflasyon, kiralarda beklenen artış oranında etkili olacak. Peki, Mart ayında kira zammı ne zaman açıklanacak ve artış oranı ne olacak? İşte detaylar.

Kira Artış Oranları ve Enflasyon İlişkisi

Kira artışları, her yıl Türkiye'de enflasyona dayalı olarak belirleniyor. 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’a göre, kiracının aleyhine olmamak koşuluyla, her yıl belirli bir oran üzerinden kira artışı yapılabiliyor. Bu oran, TÜİK tarafından her ay açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artış oranı baz alınarak belirleniyor. Dolayısıyla, Mart ayı kira artış oranı için önemli bir referans noktası olan Şubat ayı enflasyon verilerinin açıklanması, kiracılar ve kiraya verenler için büyük önem taşıyor. Şubat enflasyon verilerinin, Mart ayının ilk iş gününde açıklanması planlanıyor. Bu veri, kira artışlarının ne olacağını belirleyecek en temel argümanlardan biri olarak öne çıkıyor.

Son dönem enflasyon verilerine baktığımızda, Türkiye'nin yüksek enflasyonla mücadele ettiğini görüyoruz. 2023 yılının sonlarına doğru %18’in üzerinde seyreden yıllık enflasyon oranları, kiraların da yükselmesine sebep olmuştu. Şu an için kiraların nasıl bir seyir izleyeceği ve ne kadar artacağı merak konusudur. Uzmanlar, Mart ayı kira artış oranı için yaklaşık %20 ile %25 arasında bir artış bekliyorlar. Ancak bu oran, asıl olarak açıklanacak enflasyon rakamlarına bağlı olarak şekillenecek. Eğer Şubat ayındaki enflasyon yüksek gelirse, tahminlerin de üzerine çıkan bir artış söz konusu olabilir. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli bir gelişme yaratacak. Çünkü yüksek enflasyon, temel ihtiyaç maddeleri ve konut kiralarının daha da artmasına sebep olacaktır.

Özellikle büyük şehirlerde, kiraların son yıllarda ciddi oranda arttığı gözlemleniyor. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük metropoller, kiraların en çok yükseldiği şehirler arasında yer alıyor. Türkiye’deki kiraların artışını etkileyen bir diğer faktör ise konut piyasası. Yeni konut arzının düşmesi, kiraların yukarı yönlü hareket etmesine sebep olan bir diğer faktördür. Bu nedenle, kiracılar için bu artışlar büyük endişe kaynağı olurken, kiraya verenler açısından ise bu artışlar mali yüklerin karşılanmasına yardımcı olacaktır.

Son olarak, kiraların artış oranının belirlenmesini sağlayan enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, Mart ayı için geçerli olacak kira zammı oranları da netlik kazanacak. Dolayısıyla, hem kiracılar hem de kiraya verenler için bu veriler büyük önem taşıyor. Mart ayı kira zammı için gözler, TÜİK'in açıklayacağı verilerde olacaktır. Enflasyonun seyri, kiraların ne yönde artacağını ve vatandaşların bütçelerine nasıl bir etki yapacağını belirlemekte kritik bir rol oynayacak.